Para quem tem renda familiar de 3 a 10 salários mínimos (de R$ 1.395,00 até R$ 4.650,00) o programa oferece muitas vantagens, como aumento dos subsídios (que pode chegar até R$ 23.000,00*), redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor da Habitação. *Conforme regulamento da Caixa a ser verificado, juntamente com a aprovação de crédito.
- Documentos pessoais (carteira de identidade e CPF);
- Ficha de cadastro habitacional;
- IRPF - Imposto de Renda de Pessoa Física;
- Análise cadastral;
- Cópia do Título de Eleitor;
- Análise de risco de crédito e de capacidade de pagamento, que será realizada pela Caixa, após a entrega dos documentos;
- Comprovação de renda formal ou informal:
- Documentos para comprovação de Renda Formal:
- Holerites dos últimos três meses;
- Declaração da empresa empregadora atestando que o funcionário trabalha lá há, pelo menos, um ano;
- Cópia da Carteira de Trabalho (página da foto, frente e verso; página do contrato de trabalho atual; página da contribuição sindical; página das alterações de salário e página do FGTS);
- Cópia do PIS.
- Documentos para comprovação de Renda Informal:
- Extratos de movimentação bancária;
- Comprovantes de rendimento de pessoa física.
Qual a porcentagem do imóvel que pode ser financiada?
O financiamento poderá ser de até 100% do imóvel. A entrada é opcional.
Como será pago o financiamento?
Em até 30 anos, com taxas de juros reduzidas, que variam conforme a renda da família.
Como serão calculadas as prestações?
A prestação inicial será calculada de acordo com a capacidade de pagamento da família e recalculada anualmente.
É preciso pagar para registrar o imóvel?
Sim. Mas o programa Minha Casa, Minha Vida prevê descontos nos custos de registro de imóveis. Além disso o governo não irá cobrar o seguro de vida e de danos ao imóvel das famílias com renda entre 5 e 10 salários mínimos (de R$ 2.325,00 a R$ 4.650,00). Isso pode fazer com que a prestação do imóvel fique até 6,64% mais barata. Outra vantagem é que os imóveis adquiridos através do programa não terão taxa administrativa na simulação do financiamento, como ocorre nos consórcios.
Quais as cidades e valores de imóveis atendidos pelo pacote?
O valor máximo dos imóveis beneficiados varia conforme a região.
Regiões metropolitanas de São Paulo, Rio e Distrito Federal: Imóveis de até R$ 130 mil.
Municípios com mais de 100 mil habitantes e demais regiões metropolitanas das capitais: Imóveis de até R$ 100 mil.
Demais municípios: Imóveis de até R$ 80 mil
Os juros caíram mais ainda?
A taxa de juros diminuiu e ficou da seguinte forma: De 3 a 5 salários mínimos: 5% ao ano + TR. De 5 a 6 salários mínimos: 6% ao ano + TR. De 6 a 10 salários mínimos: 8,16% ao ano + TR.
Qual o valor máximo da parcela que eu posso pagar?
O valor da parcela mensal não pode comprometer mais de 30% da renda total da família.
Que subsídio o governo dará para incentivar a compra de imóveis?
O valor do subsídio - isenção de uma parte do valor do imóvel - varia de acordo com diversos fatores como o valor do imóvel, sua região, a população da cidade e faixa de renda do comprador.
Para verificar se você tem direito a este benefício,
clique aqui e faça uma simulação.
O que é o Fundo Garantidor?
O Fundo Garantidor é um seguro que em caso de perda de renda (ex: desemprego), poderá refinanciar parte das prestações; e em caso de morte do mutuário garante a quitação do financiamento.
Seguro DesempregoPara famílias com renda de até 3 salários mínimos todas as prestações poderão ser cobertas.
Acima de 3 salários mínimos, as prestações garantidas variam entre 12 e 36 meses, de acordo com a faixa de renda:
De 3 a 5 salários mínimos: garante até 36 prestações
De 5 a 8 salários mínimos: garante até 24 prestações
De 8 a 10 salários mínimos: garante até 12 prestações
A solicitação formal deve ser feita mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda, a cada 6 prestações requeridas.
Para ter direito a utilizar este seguro, é necessária a contribuição de 0,5% da prestação e, já ter pagado pelo menos 6 prestações do contrato. Durante o tempo do benefício é necessário o pagamento mínimo de 5% da prestação. Este valor será devolvido como bônus de adimplência quando o mutuário estiver pagando o saldo devedor do refinanciamento.
Seguro de VidaEste seguro (obrigatório) garante que em caso de morte do mutuário a União quitará o financiamento. Para famílias com renda de até 5 salários mínimos: não haverá cobrança para ter direito a este benefício. E para renda acima de 5 salários mínimos, a contribuição varia de acordo com a idade do mutuário, conforme tabela abaixo:
| Idade | % da prestação |
| Atual | Novo |
| 21 | 4,13% | 1,50% |
| 26 | 4,25% | 1,54% |
| 31 | 4,52% | 1,64% |
| 36 | 5,00% | 1,82% |
| 41 | 7,13% | 2,59% |
| 46 | 8,32% | 3,02% |
| 51 | 18,28% | 6,64% |
| 56 | 18,28% | 6,64% |
| 61 | 35,09% | 6,64% |
Quais são as vantagens a respeito do registro do imóvel no cartório?
Para facilitar e reduzir os custos da documentação, o pacote prevê a diminuição do valor ou até mesmo a isenção do pagamento do registro.
No caso da compra de um imóvel na planta ou em construção, o valor do registro é cobrado durante nas prestações, assim este incentivo resulta em diminuição das prestações.
Redução de custo para o mutuário:
| Renda (salários-mínimos) | Redução |
| 0 a 3 | Gratuito |
| 3,1 a 6,0 | 90% |
| 6,1 a 10 | 80% |