SFH: entenda como funciona esse sistema de habitação e seus detalhes

Você já ouviu falar em SFH? Ele faz parte dos programas do Governo para o financiamento habitacional.

Assim, é uma maneira de viabilizar o financiamento de imóveis com facilidades para quem possui menos condições.

Para te ajudar a ter acesso a essa oportunidade, a Direcional escreveu este artigo, em que você vai saber o que é o SFH, como funciona, quem tem direito e muito mais.

Boa leitura!

O que é SFH?

A sigla SFH significa Sistema Financeiro de Habitação, que é um programa de financiamento habitacional.

Esse programa surgiu com o objetivo de diminuir o déficit habitacional brasileiro, por meio da concessão de crédito com prazos maiores de pagamento e juros reduzidos.

Dessa forma, o SFH ajuda a parcela da população que não tem condições de entrar em um financiamento tradicional a comprar um imóvel de forma mais facilitada.

Para que você entenda melhor, podemos comentar que os famosos programas habitacionais do Governo Federal fazem parte do Sistema Financeiro de Habitação.

Entenda sua origem

O SFH foi criado pelo Governo Federal em 1964, com o objetivo de aumentar a possibilidade de a população adquirir seu imóvel próprio.

Para isso, a origem dos recursos desse sistema provém de depósitos em caderneta de poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

É interessante destacar que é possível usar esses recursos com 3 objetivos, que consistem em construir, reformar ou comprar um imóvel.

Como ele é financiado?

Para o financiamento do SFH, costuma-se utilizar principalmente os recursos do SBPE, que é o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

Desse modo, o financiamento desse sistema acontece, conforme comentamos anteriormente, por meio do FGTS e da caderneta de poupança.

A legislação vigente determina que, das captações realizadas por essas duas fontes, é necessário destinar 70% a programas de financiamento habitacional.

Além disso, 80% desse número deve ter sua aplicação feita em operações do Sistema Financeiro de Habitação.

Agora que você entende melhor o que é SFH, é interessante saber como funcionam os financiamentos feitos por meio dele. Para isso, continue a leitura.

Sistema financeiro de habitação: como funciona?

O Governo Federal determina as regras para a realização dos financiamentos feitos por meio do SFH.

Além disso, é importante mencionar que essas regras passam pela fiscalização do Banco Central.

Uma das determinações diz respeito ao valor permitido para o financiamento, que pode variar dependendo da região do imóvel a ser financiado.

• R$ 950 mil – Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal;
• R$ 800 mil – demais estados brasileiros.

Vale comentar, ainda, que esse financiamento habitacional cobre, no máximo, 80% do valor do imóvel, incluindo despesas adicionais da operação.

Esse sistema oferece diversas facilidades aos compradores. Por exemplo, o uso do FGTS para amortizar a dívida, abatendo o valor das prestações.

Além disso, é importante destacar o prazo para a quitação do financiamento, que é maior que o da maioria, podendo chegar a 35 anos.

No que se refere aos juros, existe um limite no caso do SFH, que é de 12% ao ano. Porém, o interessado precisa passar por uma análise de crédito antes de receber a oportunidade de financiar.

Sobre isso, vamos falar melhor no próximo tópico. Quer saber quais os requisitos para conseguir esse financiamento? Então, continue a leitura.

Quem pode obter o SFH: confira os requisitos

Tendo em vista as facilidades do SFH, muitas pessoas se interessam em financiar um imóvel por meio dele.

Porém, para ser contemplado com essa oportunidade, existem alguns requisitos que o interessado precisa cumprir. Confira abaixo quais são eles.

• Ter mais de 18 anos ou ser antecipado a partir dos 16;
• Ser brasileiro nato ou naturalizado;
• Possuir renda suficiente para o pagamento das prestações;
• Estar livre de restrições na Receita Federal, SPC, Serasa ou BACEN.

Quais imóveis podem ser financiados?

Além da pessoa interessada, o imóvel também deve obedecer a alguns critérios de análise para que o financiamento aconteça. Veja os requisitos a seguir.

• Ser residencial e estar em zona urbana;
• Não ter sido financiado pelo FGTS nos últimos 3 anos;
• Estar na mesma região de residência ou trabalho do interessado há, no mínimo, 1 ano;
• Possuir registro no Cartório de Imóveis.

Qual a diferença entre o SFH e o SFI? 

Além do SFH, existe o SFI, que é o Sistema de Financiamento Imobiliário. Porém, eles não são a mesma coisa.

A principal diferença entre eles consiste na regulação. Afinal, enquanto o SFH é um programa do Governo, o SFI pode ser negociado com instituições privadas.

Dessa forma, o SFH tem algumas condições a mais para a realização do financiamento, pois passa por um processo mais minucioso de análise.

No entanto, vale destacar que ambos podem ocorrer para a mesma finalidade, ou seja, compra, construção ou reforma habitacional.

Saiba como utilizar o FGTS no financiamento com SFH

Se o interessado preencher todos os requisitos para o financiamento e tiver saldo no FGTS, ele pode usar esse dinheiro para a negociação.

Neste caso, é possível amortizar a dívida ou quitá-la com valor do seu fundo de garantia. No entanto, preste atenção a algumas condições.

• O imóvel deve ser residencial urbano, usado ou novo;
• O valor não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
• Não pode haver dívidas por parte do vendedor;
• A aquisição anterior não pode ter ocorrido com o FGTS nos últimos 3 anos.

Em busca do imóvel próprio? Conheça a Direcional

Neste artigo, você pôde conhecer melhor o SFH. Agora, já sabe que essa é uma oportunidade para sair do aluguel e ter seu imóvel próprio.

Portanto, lembre-se de que existem requisitos para conseguir esse financiamento. Assim, verifique se você atende a todos eles.

Além disso, pode ser interessante considerar o uso do FGTS para ajudá-lo a pagar o financiamento e, assim, quitá-lo mais rápido.

Você sabia que nossos empreendimentos podem ser financiados? Por isso, conheça as oportunidades que a Direcional oferece e entre em contato conosco.

Esperamos que este artigo tenha sido útil. Para mais publicações como esta, continue no Blog da Direcional.