03/03/2026
A Direcional está presente em 8 estados e no Distrito Federal e há mais de 45 anos garante o sonho da casa própria para milhares de pessoas. São mais de 240 mil unidades entregues e outras centenas em construção em todo o território nacional.
Realize o sonho da casa própria com o programa Morar DF
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03/03/2026- 13 minutos de leitura
O Morar DF torna o sonho da casa própria possível para famílias de baixa renda. Confira os requisitos, o passo a passo da inscrição e como ter acesso à moradia no Distrito Federal!
No Distrito Federal, o programa Morar DF é uma iniciativa transformadora, pois é a ponte para conquistar o sonho da casa própria para milhares de famílias de baixa renda.
Aproveite este artigo para acessar um guia completo sobre o programa Morar DF e seus principais requisitos para participar e se inscrever. Continue a leitura e realize o seu sonho com a Direcional!
O que é o programa Morar DF?
O programa Morar DF, idealizado pela Codhab em parceria com a Seduh, oferece uma oportunidade única para famílias de baixa renda adquirirem a casa própria no Distrito Federal.
O programa, lançado em junho de 2024, tem como principal objetivo facilitar o acesso à moradia para famílias com renda bruta familiar mensal de até cinco salários-mínimos, inscritas na Codhab.
O que é CODHAB?
A Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab) é uma empresa pública vinculada à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh) do
Governo do Distrito Federal (GDF). A Codhab atua na promoção da habitação de interesse social no Distrito Federal para facilitar o acesso à moradia.
Como funciona o programa Morar DF?
O programa Morar DF oferece um subsídio financeiro no valor de até R$16 mil (chamado de passaporte) para as famílias, com foco em financiar o pagamento da entrada da casa própria.
É possível combinar esse valor com o Minha Casa, Minha Vida (programa MCMV), que disponibiliza até R$ 55 mil.
Logo, com os dois benefícios, o valor pode chegar até R$ 71 mil.
O Morar DF permite a aquisição de imóveis novos ou usados em diversas regiões do Distrito Federal, conforme a disponibilidade do mercado e as necessidades dos beneficiários.
Além disso, as famílias recebem acompanhamento técnico durante todo o processo de aquisição da casa própria, desde a inscrição até a entrega das chaves.
Regras do Morar DF e acúmulo de benefícios
O governo concede o subsídio do Morar DF uma única vez por grupo familiar.
O ajuste do valor do benefício ocorre anualmente com base no Índice Nacional de Custo da Construção Civil (INCC), o que garante a compatibilidade com a inflação.
Além disso, para saber como funciona o programa Morar DF, saiba que é possível acumulá-lo com outros subsídios habitacionais distritais ou federais. Exceto em casos em que o imóvel já seja subsidiado pelo Fundo de Arrendamento Residencial (FAR).
Famílias que já participam de outros programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, podem acessar o Morar DF, desde que a unidade habitacional tenha valor de venda de, no máximo, R$ 350 mil.
Novas diretrizes para subsídios habitacionais
Em 2024, uma instrução normativa publicada no Diário Oficial do Distrito Federal (DODF) trouxe mudanças significativas nos subsídios aplicados aos terrenos destinados a famílias de baixa renda.
Essa medida, anunciada pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab-DF), visa tornar a aquisição da casa própria ainda mais acessível.
A principal novidade é a redução no valor do terreno conforme a faixa de renda familiar do beneficiário final:
- 0 a 1 salário-mínimo: subsídio de 90% no valor do terreno;
- Entre 1 e 2 salários-mínimos: subsídio de 80%;
- Entre 2 e 3 salários-mínimos: subsídio de 70%;
- Entre 3 e 12 salários-mínimos: subsídio de 60%.
Para garantir esse benefício, as entidades habitacionais interessadas devem cumprir alguns requisitos, como protocolar o pedido na Codhab, apresentar comprovantes de pagamento e aguardar a ratificação da solicitação em um prazo de até 15 dias corridos.
Após a aprovação, será firmado um novo contrato de compra e venda individualizado com o beneficiário, o que contempla o saldo remanescente conforme as regras da instrução normativa. O prazo máximo para quitação do contrato será de até 240 meses (20 anos).
Vantagens do programa Morar DF
Se você está em busca da casa própria, conhecer as vantagens do programa Morar DF pode fazer toda a diferença.
Com um subsídio de até R$ R$16 mil, que pode se somar a outros benefícios habitacionais, o programa facilita o pagamento da entrada do financiamento imobiliário.
Além disso, oferece flexibilidade na escolha do imóvel e acompanhamento técnico especializado, o que torna o processo mais acessível e seguro para as famílias do Distrito Federal.
Confira quais são os principais benefícios dessa iniciativa!
Auxílio financeiro significativo
Com a possibilidade de acumular até R$ 71 mil em subsídios, o programa reduz os custos iniciais da compra do imóvel.
Flexibilidade na escolha do imóvel
Você pode usar o benefício para adquirir imóveis novos ou usados, o que amplia as opções disponíveis aos beneficiários.
Acompanhamento técnico especializado
Os participantes recebem orientação em todas as etapas do processo, o que possibilita mais segurança na aquisição da moradia.
Quem pode participar do Morar DF?
De modo geral, quem pode participar do Morar DF são famílias que têm renda bruta mensal de até cinco salários-mínimos, que chega ao valor de até R$ R$8.105,00.
Existem outros critérios necessários para receber o subsídio habitacional do programa Morar DF, como:
- Estar inscrito(a) na Codhab;
- Não possuir imóvel próprio no Distrito Federal;
- Não ter participado de outro programa habitacional;
- Residir no Distrito Federal e regiões metropolitanas nos últimos 5 anos (ininterruptos).
Quais os dados necessários para participar do Morar DF?
Para se inscrever e ter a chance de realizar o sonho da casa própria, é fundamental apresentar a documentação completa e correta, que inclui os dados necessários para o Morar DF. Confira quais são a seguir.
- Certidão de Nascimento ou de Casamento;
- Documento comprobatório de alteração do estado civil (separado, divorciado ou viúvo);
- Carteira de Identidade e CPF;
- Comprovante de Renda e Carteira de Trabalho;
- Declaração de Imposto de Renda completa e detalhada;
- Declaração de não propriedade de imóvel residencial no DF;
- Comprovante de tempo de domicílio no DF (chegada ao DF);
- Comprovante de residência no DF, últimos 5 anos (ano a ano). Atenção: é necessário comprovante para cada período.
Documentação para inserção de cônjuges
- Certidão de Casamento e/ou União Estável;
- Carteira de Identidade e CPF;
- Comprovante de Renda e Carteira de Trabalho;
- Imposto de renda ou declaração de Isenção do IR.
Como se inscrever no programa Morar DF?
Para participar do programa de habitação popular Morar DF, é necessário seguir um processo de inscrição.
Acompanhe as etapas abaixo e dê o primeiro passo para conquistar seu lar!
- Acesse o portal da Codhab
- Visite o site da Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab);
- Na página inicial, localize o banner ou menu referente ao programa Morar DF. Clique para acessar a área de inscrição.
- Crie seu cadastro
- Preencha o formulário de cadastro online com seus dados pessoais e familiares, como nome completo, CPF, endereço e renda familiar;
- Certifique-se de fornecer informações precisas e atualizadas para garantir sua elegibilidade ao programa;
- Leia atentamente os termos de uso e aceite as políticas de privacidade da Codhab.
- Confirme sua inscrição
- Após concluir o cadastro, você receberá um e-mail de confirmação com um link de ativação;
- Clique no link para validar seu cadastro e finalizar o processo de inscrição;
- Guarde o e-mail de confirmação, pois contém informações importantes sobre o pedido.
- Acompanhe o status da inscrição
- Acesse a área restrita do portal da Codhab ao digitar seu CPF e senha;
- Na área restrita, você pode acompanhar o status da sua inscrição, consultar informações sobre o programa e atualizar seus dados, se necessário;
- Atualize sempre o seu cadastro para receber todas as comunicações importantes da Codhab.
Lembramos que a Codhab repassa o valor do subsídio diretamente à construtora que o interessado fechou contrato. Porém, o programa não se limita aos empreendimentos de habitação popular cadastrados no órgão e inclui possibilidades da iniciativa privada.
Compre seu apartamento Direcional com o programa Morar DF
O Morar DF é mais do que um programa habitacional: é a concretização de um sonho, a construção de um futuro melhor e a garantia de dignidade e segurança para milhares de famílias.
E a Direcional, com mais de 40 anos de mercado, te ajudar a realizar o seu sonho da casa própria, com imóveis modernos e lazer completo, nas melhores regiões do Distrito Federal.
Descubra abaixo algumas oportunidades imperdíveis!
Direcional em Planaltina/DF
Se você busca qualidade de vida e segurança para sua família, conheça os empreendimentos da Direcional em Planaltina, o único condomínio fechado da região.
Total Ville Planaltina 2
O Total Ville Planaltina 2 é um dos grandes sucessos de vendas!
Com áreas de lazer bem-planejadas, segurança 24 horas em condomínio fechado, esse empreendimento da Direcional se destaca por oferecer tudo o que você e sua família precisam para viver com conforto e tranquilidade.
Quadra do Total Ville Planaltina 2.
Total Ville Planaltina 12
O empreendimento chega com apartamentos pensados para o seu bem-estar, opções com suíte, varanda e até garden privativo em blocos modernos com elevador. Tudo isso em um condomínio com lazer completo e segurança 24h.
Piscina do Total Ville Planaltina 12.
Total Ville Planaltina 16
Outra opção incrível para você realizar o sonho da casa própria é o Total Ville Planaltina 16. Com apartamentos de 2 quartos, lazer completo e qualidade comprovada para viver momentos inesquecíveis.
Piscina do Total Ville Planaltina 16.
Direcional no Recanto das Emas/DF
Recanto dos Colibris
O Recanto dos Colibris reúne lazer completo para aproveitar cada momento em família. Além disso, está próximo ao Terminal Rodoviário, à UPA Recanto das Emas e ao centro comercial, garantindo mais mobilidade, serviços e conveniência no seu dia a dia
Salão de festas do Recanto dos Colibris.
Recanto das Andorinhas
Com infraestrutura planejada e lazer completo, o Recanto das Andorinhas oferece diversas opções de plantas, com estúdios e apartamentos de 1 e 2 quartos, para a sua família. E mais:
- Condomínio fechado;
- Espaço fitness;
- Playground;
- Salão de festas;
- Churrasqueiras;
- Piscinas.
Conheça e se encante!
Piscina do Recanto das Andorinhas.
Recanto das Garças
O Recanto das Garças conta com apartamentos de 3 quartos com suíte, vaga de garagem e lazer com churrasqueiras, praças e playground. O condomínio fechado oferece segurança 24 h e qualidade Direcional para você dar o próximo passo rumo ao sonho da casa própria.
Playground do Recanto das Garças.
Direcional em Santa Maria/DF
Após o sucesso do Setor Total Ville, a Direcional preparou o Total Ville Conviver 2. Esse empreendimento é uma evolução do anterior e oferece lazer completo e localização privilegiada, o que o torna a opção ideal para você realizar o sonho da casa própria.
O condomínio com opções de lazer para toda a família, como:
- Churrasqueiras;
- Piscinas infantil e adulto;
- Playground;
- Quadra poliesportiva;
- Quadra gramada;
- Pet place;
- Espaço gourmet;
- Área fitness e muito mais!
Playground do Total Ville Conviver 2.
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"*" indica campos obrigatórios
*O subsídio varia de acordo com a renda familiar, região, metragem e valor do imóvel.
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+45Anos de Mercado
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8Estados brasileiros e Distrito Federal
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+ 12 milColaboradores
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+ 240 milUnidades entregues e/ou incorporadas
Dúvidas frequentes
Quando e por que o programa Minha Casa, Minha Vida foi criado?
Ao longo da sua história, o Brasil sempre apresentou problemas relacionados à deficiência de moradias. Uma pesquisa feita pelo IBGE em 2008, utilizando os dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD), resultou na conclusão de que o país tinha um déficit habitacional de aproximadamente 7,9 milhões de imóveis. Sobretudo, esse número de pessoas correspondia a um índice de 21% dos brasileiros na época.
Para contornar essa situação, os programas habitacionais do governo surgiram com a premissa de oferecer financiamento facilitado para diferentes faixas da população, disponibilizando taxas de juros menores e subsídios. Desde seu lançamento em 2009, o programa Minha Casa Minha Vida permitiu que muitos brasileiros conquistassem a casa própria.
O que é o financiamento Minha Casa, Minha Vida?
No financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida, a compradora ou o comprador do imóvel pode utilizar o FGTS para realizar o sonho da casa própria com taxas de juros menores e, em alguns casos, recebem até subsídios. Para quem mora nas regiões Norte e Nordeste, essas taxas são ainda menores.
Quais são os documentos necessários para o Minha Casa, Minha Vida?
O processo de inscrição no Minha Casa, Minha Vida é semelhante ao do programa Casa Verde e Amarela. Você precisa reunir os seguintes documentos:
- comprovante de estado civil — certidão de nascimento, casamento ou certidão de casamento averbada;
- comprovante de residência atual;
- declaração de contribuição do imposto de renda;
- holerite, contracheque, pró-labore ou extrato bancário para comprovação de renda;
- RG e CPF.
Quais são as faixas de renda do programa Minha Casa, Minha Vida?
A divisão de acordo com faixas de renda ficou assim:
- Para as áreas urbanas, as faixas de renda são:
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- Faixa 1: até R$ R$ 2.850 por mês;
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00 por mês;
- Faixa 3 = 4.700,01 até R$ 8.600,00
- Faixa 4 = R$ 8.600,01 até 12.000,00
- Para áreas rurais, as faixas de renda são:
- Faixa 1: até R$ 40 mil por ano;
- Faixa 2: de até R$ 66 mil por ano;
- Faixa 3: de até R$ 96 mil por ano.
Como escolher imóveis para o Programa Minha Casa, Minha Vida?
No próprio site da Direcional, você encontra diversas opções de imóveis que fazem parte do programa Minha Casa, Minha Vida. Acesse agora o nosso portal para conferir os nossos empreendimentos. Após se interessar por um dos imóveis, entre em contato com a gente. Então, nossos especialistas irão tirar todas as suas dúvidas e verificar se você atende todos os critérios para participar do programa.
Quais são as vantagens do Programa Minha Casa, Minha Vida na Direcional?
Os empreendimentos voltados ao Programa Minha Casa, Minha Vida têm a qualidade Direcional que, há mais de 40 anos, constrói com responsabilidade, qualidade e compromisso com seus clientes.
A Direcional se preocupa em entregar projetos modernos e funcionais, para que o comprador ou compradora se surpreenda positivamente com sua nova morada, indo além das expectativas.
No Programa Minha Casa, Minha Vida, a Direcional já entregou milhares de unidades no Brasil e seguirá com esse compromisso de realizar o sonho da casa própria de milhares de pessoas.
Como utilizar o FGTS para pagamento no Programa Minha Casa, Minha Vida?
Famílias com renda bruta mensal de até R$ 12 mil reais estão autorizadas a usar o FGTS no financiamento habitacional do Programa Minha Casa, Minha Vida. O valor pode ser usado para quitar uma parte do imóvel e amortizar as prestações a cada 2 anos.
Para isso, é necessário ter no mínimo 3 anos de recolhimento (somando todos os empregos) e não ter imóvel próprio na cidade ou financiamento cadastrado no Sistema Financeiro de Habitação.
Qual é o valor das parcelas do Programa Minha Casa, Minha Vida?
O valor das parcelas vai depender do valor do imóvel, a região onde está localizado e o grupo no qual o comprador ou compradora faz parte.
