Financiamento na planta: vale a pena? Como funciona?

Dados da Ipsos Housing Monitor 2025 indicam que 73% das pessoas sonham com a casa própria. E o financiamento na planta pode ser uma forma interessante de viabilizar esse projeto, especialmente para quem não tem tanta pressa ou não dispõe de um recurso imediato.

No entanto, a modalidade ainda gera muitas dúvidas em potenciais compradores. Entre os principais questionamentos estão o valor da entrada para um apartamento na planta e a forma de pagamento, como o financiamento com a construtora ou a contratação de crédito imobiliário junto aos bancos.

Neste artigo, você vai descobrir a resposta para essas e várias outras perguntas que cercam este tema. Portanto, continue a leitura e prepare-se para sair do aluguel com segurança e responsabilidade financeira.

Principais aprendizados deste artigo

• O financiamento de imóvel na planta ocorre em duas etapas: durante a obra, com pagamentos à construtora; e após a entrega das chaves, com parcelas ao banco. Esse modelo oferece flexibilidade e possibilidade de personalização, mas exige planejamento financeiro e escolha cuidadosa da empresa.
• A entrada do imóvel pode ser paga à vista ou diluída ao longo das parcelas da obra. É recomendável que os pagamentos mensais não comprometam mais do que 30% da renda familiar. É essencial considerar a correção pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) e realizar simulações para escolher condições compatíveis com o orçamento.
• Comprar na planta oferece vantagens como personalização do imóvel, escolha das melhores unidades, modernidade das instalações e planejamento adequado da mudança.
• O passo a passo de como financiar um apartamento na planta envolve pesquisa sobre a construtora, planejamento financeiro, negociação, assinatura do contrato, acompanhamento da obra, contratação do banco, recebimento das chaves e checagem final de documentos e pagamentos.
• Manter finanças organizadas, separar documentos, escolher construtora de confiança e fazer simulações de crédito são cuidados essenciais para garantir aprovação do financiamento imobiliário junto ao banco e concluir a aquisição sem estresse.

Como funciona o financiamento na planta?

O financiamento de um imóvel na planta ocorre em duas etapas. Durante a construção, o comprador ou compradora efetua os pagamentos para a construtora, a fim de quitar um percentual do valor total, geralmente, trata-se do valor da entrada. Após a entrega das chaves, as prestações são pagas para a instituição financeira.

Portanto, enquanto a obra está em andamento, não há envolvimento do banco. As parcelas seguem um cronograma estipulado entre as partes. Esse acordo pode conter uma entrada, pagamentos mensais ou intermediários.

Existe ainda a chamada taxa de obra (juros de obra), que visa cobrir os custos relacionados ao andamento da construção. O cálculo é feito com base no percentual de conclusão do imóvel. Ou seja, quanto mais avançado o empreendimento estiver, maior será o percentual.

Além dessa cobrança, a questão da entrada também costuma preocupar futuros proprietários. A boa notícia para quem está em busca do imóvel próprio é que essa quantia nem sempre pesa tanto no bolso como você imagina.

Quanto dar de entrada para apartamento na planta?

O pagamento fica definido no momento da assinatura do contrato. É possível fazer em parcela única ou diluir parte da quantia ao longo das prestações, desde que seja quitada antes do financiamento bancário. O ideal é que o recurso não comprometa mais de 30% da renda familiar.

Também é recomendável questionar se haverá correção das prestações pelo INCC e comparar condições para buscar aquelas que vão se adequar melhor à estrutura do seu planejamento financeiro. Solicite ainda uma simulação de financiamento do apartamento na planta para ter mais insumos para a sua avaliação.

Agora que você aprendeu como funciona o financiamento na planta, está na hora de descobrir se os benefícios dessa modalidade fazem sentido para a sua vida.

Quais são as vantagens de comprar um imóvel na planta?

O financiamento na planta é uma boa alternativa para quem não tem pressa de se mudar, mas valoriza a autonomia, liberdade de escolha e organização. Entenda os principais benefícios:

1. Personalização (em alguns casos);
2. Flexibilidade financeira;
3. Escolha das melhores unidades;
4. Modernidade das instalações;
5. Maior planejamento de mudança.

A seguir, confira como esses aspectos fazem a diferença na sua rotina na prática.

1. Personalização

Optar por um imóvel que está em fase inicial oferece a vantagem de poder escolher alguns aspectos do espaço, como materiais, acabamentos e, em alguns casos, a própria planta do apartamento. Isso garante que seu novo lar seja moldado de acordo com suas preferências.

2. Flexibilidade financeira

A compra de um apartamento na planta, muitas vezes, envolve um fluxo de pagamento mais ajustável. Isso ajuda a aliviar o peso financeiro e permite que você organize melhor seu orçamento para garantir a quitação das parcelas ao longo do período de construção.

3. Escolha das melhores unidades

Ao comprar na planta, você tem a chance de encontrar seu apartamento entre uma variedade de unidades disponíveis e selecionar aquela que melhor se adequa às suas necessidades, como tamanho, orientação solar e vista.

4. Modernidade das instalações

Ter acesso ao que há de mais recente no ramo da arquitetura e construção civil também está entre as vantagens de comprar um imóvel na planta. Imagine que você será o primeiro morador ou moradora de um espaço totalmente novo e com instalações modernas, o que significará menos gastos com reparos e reformas a curto prazo.

5. Maior planejamento da mudança

Com o tempo de construção do seu novo lar, é possível fazer um melhor planejamento da mudança. Esse cronograma envolve questões como a compra da mobília, decoração, transporte dos seus itens pessoais, dentre outros fatores.

Esperamos que essa explicação tenha te dado a confiança necessária para seguir adiante com os seus objetivos. A seguir, conheça em detalhes todas as etapas que devem ser cumpridas para realizar um financiamento na planta.

Como financiar um apartamento na planta? Passo a passo

O comprador ou compradora precisa passar por procedimentos específicos que começam antes mesmo de assinar qualquer documento. Confira quais são essas ações:

1. Pesquisa sobre o empreendimento e a construtora;
2. Planejamento financeiro;
3. Negociação;
4. Assinatura do contrato;
5. Acompanhamento da obra;
6. Contratação do financiamento com o banco;
7. Recebimento das chaves;
8. Checagem final e pagamentos.

Abaixo, confira todos os cuidados que você deve ter ao longo desta jornada de financiamento de um imóvel na planta.

1. Pesquisa sobre o empreendimento e a construtora

Verifique histórico de entrega da empresa, qualidade dos empreendimentos, documentações, registro de incorporação e a reputação no mercado. Utilize a internet para encontrar recomendações ou críticas e certifique-se de que é uma construtora confiável para evitar dores de cabeça.

2. Planejamento financeiro

O financiamento na planta te livra de investir grandes montantes no curto prazo. Aproveite esse diferencial para se programar financeiramente. Calcule quanto poderá dar de entrada, investigue as possibilidades de crédito imobiliário, o uso do FGTS e analise se as parcelas da obra cabem no seu orçamento atual.

3. Negociação

Construa um bom relacionamento com a construtora e cheque as possíveis aberturas para negociar condições. Analise bem o contrato, tome conhecimento do cronograma de pagamentos, tire dúvidas e questione sobre eventuais taxas adicionais.

4. Assinatura do contrato

Assine o contrato e guarde a sua cópia. Antes da assinatura, leia novamente todos os critérios e, caso ainda tenha questionamentos, consulte um profissional da sua confiança para entender todos os tópicos antes de dar o seu “de acordo”.

5. Acompanhamento da obra

Monitore o andamento da construção. Cheque os prazos de entrega de cada etapa, participe de eventuais reuniões convocadas pela construtora e guarde recibos, se for o caso.

6. Contratação do financiamento com o banco

Prepare-se para o financiamento bancário: reúna documentos, faça simulações em diferentes bancos e escolha entre TR (Taxa Referencial), IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, é o indicador oficial da inflação) ou taxa fixa. O monitoramento da obra é essencial justamente para se programar adequadamente para essa etapa.

Lembre-se de ter atenção ao valor dos juros de correção das prestações, que ficará estabelecido no contrato.

7. Recebimento das chaves

Após a liberação do Habite-se, o banco quita o saldo devedor com a construtora e você passa a pagar parcelas ao banco. Com as chaves em mãos e as etapas concluídas, o imóvel está pronto para ser ocupado e aproveitado.

8. Checagem final e pagamentos

Organize o pós-contratação: revise seguros, leia o contrato final e acompanhe amortizações e prazos.

O passo a passo de como financiar um apartamento na planta pode parecer desafiador, mas o resultado vale a pena! E para tornar a burocracia mais simples, no próximo tópico você confere informações relevantes para evitar estresse ao contratar o crédito imobiliário no banco.

Como se planejar para pedir financiamento imobiliário no banco?

Após a entrega do imóvel, o comprador ou compradora precisa ter seu financiamento bancário garantido para quitar as pendências com a construtora e dar continuidade ao pagamento das parcelas referentes ao novo bem. Para tanto, é recomendável fazer simulações, organizar documentos previamente e equilibrar as finanças pessoais.

Veja como garantir este recurso com atitudes práticas:

● faça simulações de crédito: são imprescindíveis para ter uma visão clara de como as parcelas do financiamento se encaixam em seu orçamento mensal;

● separe a documentação necessária: prepare os documentos obrigatórios para agilizar o processo, como comprovantes de renda, RG, CPF, comprovante de residência e o que mais for exigido;

● mantenha as finanças em ordem: tome cuidado com dívidas e empréstimos desnecessários. Manter suas economias em ordem vai assegurar que as parcelas sejam perfeitamente gerenciáveis, permitindo que você alcance sua meta com tranquilidade e não tenha o financiamento negado;

● escolha uma construtora de confiança: a instituição que realizou sua obra fará a diferença neste momento. Por isso, é de suma importância procurar os precedentes da construtora que prestará o serviço e checar suas credenciais.

Com relação a esse último critério, vale ressaltar que a Direcional tem mais de 40 anos de história e é referência em imóveis de qualidade por todo o Brasil.

Financiamento na planta: como a Direcional atua?

A Direcional oferece atendimento personalizado, identifica as opções que se encaixam melhor no seu orçamento e entrega empreendimentos de alta qualidade. São imóveis que aliam conforto, infraestrutura e excelente localização. Além disso, é um nome de peso no mercado brasileiro, o que contribui para requerer um financiamento no banco.

Portanto, se você deseja encontrar condições ideais para um financiamento na planta, mas não sabe por onde começar, procure a nossa equipe. 

Sabemos que a compra do imóvel próprio é uma decisão relevante e envolve muitos detalhes. É justamente por isso que contamos com profissionais capacitados para te orientar durante todo o processo com segurança e eficiência.

Entre em contato com os nossos especialistas para tirar suas dúvidas, fazer simulações e comparar condições que vão facilitar a sua compra. Esperamos por você!