Taxa de obra: o que é, como funciona e quando pagar

Entenda o que é a taxa de obra, por que é cobrada e como ela impacta no financiamento do seu imóvel.

Ao financiar um imóvel na planta, é comum se deparar com a taxa de obra. Ela corresponde ao pagamento dos juros das parcelas que o banco libera para a construtora durante a construção do empreendimento.

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Neste artigo, você vai entender o que é a taxa de obra, como ela funciona, quando começa e quando termina a cobrança.

Como funciona a taxa de obra?

Quando você adquire um imóvel financiado na planta, o banco libera mensalmente recursos para que a construtora avance com a obra. Enquanto isso, o comprador ou compradora paga os juros dessas liberações, que são conhecidos como taxa de obra (ou juros de obra).

Essa taxa é temporária e ocorre apenas durante a fase de construção, antes da entrega das chaves.

Por que a taxa de obra é cobrada?

A taxa de obra serve para cobrir os juros do valor que o banco antecipa à construtora. 

Ela garante que a construção do empreendimento continue conforme o cronograma, oferecendo segurança tanto para a empresa quanto para o comprador.

Quando começa e quando termina a taxa de obra?

A cobrança da taxa de obra se inicia após a assinatura do contrato de financiamento com o banco e segue até que o imóvel seja entregue, com a obtenção do Habite-se (documento que atesta a conclusão da obra).

Após a entrega do empreendimento, a taxa de obra deixa de ser cobrada e as parcelas passam a ser do financiamento definitivo do imóvel.

Como calcular a taxa de obra?

O valor da taxa de obra varia conforme:

• O saldo devedor liberado pelo banco;
• O índice aplicado, geralmente a TR (Taxa Referencial);
• O percentual de juros estabelecido no contrato de financiamento.

O cálculo é feito automaticamente pelo banco, e o valor aparece no boleto mensal.

Taxa de obra é diferente de condomínio?

Sim. A taxa de obra é temporária e vinculada ao financiamento do imóvel durante a construção. Já o condomínio é uma despesa permanente, que começa a ser cobrada após a entrega das chaves, quando o empreendimento já está pronto para morar.

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